Paris 20ème

Vous rêvez de vivre à Paris

Vous vous sentez à l’étroit

Ce duplex est fait pour vous :

très beaux volumes : 5/6 pièces à vendre, refait par notre architecte en 1998

duplex appartement à vendre paris 20ème gambetta

Vivre à Paris, c’est possible !

Au coeur du quartier Gambetta, très commerçant, particulièrement bien desservi par les transports en commun (métro ligne 3, nombreux bus), crèche, écoles à proximité

Très fonctionnel et lumineux : double exposition, grande cuisine ouverte sur salle à manger (15m²), double salon (21m²) exposé sud-est, 2 chambres (possible 3) dont une sur cour, bureau, salle de bain avec fenêtre, WC séparés, 2 caves saines (une 3ème est à vendre).

Dans un bel immeuble parisien, ce duplex unique va vous séduire !

Coup de coeur assuré 👉 réserver une visite

Paris 20e – Gambetta

Commerces, art, théâtres, cinéma, écoles, jardins, terrasses : tout à proximité

Le Paris des photographes Robert Doisneau, Willy Rosnis … les couleurs en plus

Théâtre de Ménilmontant rue du Retrait, théâtre National de la Colline rue Malte Brun

Notre appartement est idéalement situé :
· 2 min des terrasses de café (Place Martin Nadaud, rue des Pyrénées)
· 5 min à pieds du Père Lachaise ou du métro Gambetta
· 15 min à vélo du Marais, 20 min de l’Ile Saint Louis (24) ou de la Place de l’Estrapade (1)
· 35 min de la Tour Eiffel

Pour visiter notre 💜 duplex ou prendre RDV ➡️ c’est ici

Notre histoire

Après de belles années passées en famille, nous nous séparons de notre appartement

Notre fils avait 2 ans quand ce projet de duplex fut réalisé

Avec passion, notre amie architecte a dessiné les plans, l’escalier et suivi toute la réalisation des travaux

C’était aussi son immeuble et notre voisine

Nous y avons passées plus de 20 années formidables.

Ces murs ont une vie, des ondes positives pour vous accompagner

Notre histoire · Votre histoire

Photos …

… tous les détails en photos. Let’s go!

salon

exposition sud est

salle à manger

rangements cuisine salle à manger

entrée

escalier

hauteur sous plafond 162 cm

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Nombreux rangements. Garde corps pour l’escalier (en cave)

Matériaux de qualité : parquet en chêne, fenêtres bois double vitrage

3ème et 4ème étages, sans ascenseur, faibles charges (187€/mois)

Duplex de 76m² au sol (74m² loi Carrez) = 2 appartements de 39m² réunis par un escalier intérieur

Chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle au gaz

Consommation réelle : 7740 kWh/an soit 101 kWh/m²/an = étiquette B

Consommation estimée par le nouveau calcul DPE 2023 : entre 330 et 420 kWh/m²/an = étiquette F

Le nouveau Diagnostic Performance Energétique (DPE2023) indique un fort potentiel d’amélioration pour des coût de travaux modérés :
– étiquette C après 5.000€ de travaux
– étiquette A après 15.000€ de travaux

Consommation énergétique actuelle : radiateurs (87% des dépenses énergétiques) & chauffe eau fonctionnels mais anciens (+10 ans).

Taxe foncière 2023 (annuelle) : 1.227€

Immeuble 1908, petite copropriété très bien entretenue, aucun travaux communs à prévoir (récents rénovation d’évacuations, mise aux normes distribution eau et gaz en cuivre, ravalement extérieur et intérieur), toiture saine (refaite en 1995), aucune procédure en cours

Digicode et interphone, internet par fibre optique

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Internet c’est bien, visiter c’est mieux 😊

· · · 790.000€ DIRECT PROPRIETAIRES · · ·

Nous vous remercions de votre compréhension

· · · AGENCES S’ABSTENIR · · ·